Nội Thất Đẹp Đà Nẵng: Bóc tách chi phí thi công nội thất

Việc bóc tách chi phí thi công nội thất chi tiết ngay từ đầu là bước cực kỳ quan trọng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, tránh tình trạng đội vốn và phát sinh không đáng có. Một dự toán chuẩn xác không chỉ giúp bạn hình dung tổng thể mà còn là cơ sở để giám sát chất lượng và tiến độ công trình. Hãy cùng Nội Thất nhựa Đà Nẵng tìm hiểu về vấn đề này nhé.

1. Hạng mục chính cấu thành chi phí thi công nội thất:

– Để có cái nhìn toàn diện về chi phí thi công nội thất, bạn cần xem xét các hạng mục sau:

– Chi phí thiết kế nội thất: Chi phí cho bản vẽ 2D, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật thi công (điện, nước, trần, sàn, chi tiết đồ nội thất).

– Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản:

+ Phần thô: Cải tạo, xây tường ngăn, đập phá (nếu có).

+ Hệ thống kỹ thuật: Điện, nước, điều hòa, thông gió.

+ Phần hoàn thiện: Trần thạch cao, sơn tường, ốp lát sàn/tường (gạch, gỗ, đá…).

– Chi phí Sản xuất và Lắp đặt Nội thất Liền Tường (Đồ gỗ): Đây thường là hạng mục chiếm tỉ trọng lớn nhất (khoảng 60-70% tổng chi phí thi công nội thất).

+ Tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ TV, tủ giày, vách ốp trang trí, giường.

+ Chi phí này phụ thuộc lớn vào chất liệu (gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp MDF, HDF, phủ Melamine, Laminate, Veneer), phụ kiện (bản lề, ray trượt, tay nắm), và thiết kế (độ phức tạp).

– Chi phí Mua sắm Nội thất Rời và Thiết bị:

+ Nội thất rời: Sofa, bàn trà, bàn ăn, ghế, thảm, rèm.

+ Thiết bị: Thiết bị bếp (bếp từ, hút mùi, lò nướng), thiết bị vệ sinh, đèn trang trí.

– Chi phí Nhân công Lắp đặt, Vận chuyển và Giám sát: Chi phí cho đội ngũ thợ, chi phí vận chuyển vật liệu và đồ nội thất đến công trình.

2. Các hạng mục chi phí thi công nội thất thường phát sinh:

– Mặc dù đã có dự toán chi tiết, quá trình thi công vẫn tiềm ẩn nguy cơ phát sinh chi phí. Dưới đây là những hạng mục thường xuyên gây “đội vốn”:

2.1 Thay đổi vật liệu hoặc nâng cấp thiết bị:

– Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Ban đầu, bạn chọn vật liệu A, nhưng trong quá trình thi công lại muốn chuyển sang vật liệu B có chất lượng hoặc thương hiệu cao cấp hơn (ví dụ: từ gỗ công nghiệp phủ Melamine sang Laminate hoặc gỗ tự nhiên, từ gạch ceramic sang đá Marble).

– Ví dụ: Thay đổi loại sàn gỗ, nâng cấp mặt đá bếp, hay chọn thiết bị vệ sinh. Thiết bị điện tử có thương hiệu lớn hơn, nhiều tính năng hơn.

– Cách kiểm soát: Chốt vật liệu và thiết bị mẫu ngay từ đầu với đơn vị thi công và cam kết không thay đổi trừ trường hợp bất khả kháng.

2.2 Thay đổi thiết kế, công năng hoặc bố trí:

– Sau khi bản vẽ 3D được duyệt, nếu gia chủ thay đổi ý định về vị trí tường ngăn, hệ thống điện nước. Hoặc kích thước/kiểu dáng đồ nội thất, mọi việc sẽ phải làm lại.

– Ví dụ: Thay đổi vị trí ổ cắm, thêm đèn trang trí, hoặc thay đổi kích thước tủ quần áo khiến bản vẽ kỹ thuật phải chỉnh sửa, kéo theo chi phí nhân công và vật tư bị hủy bỏ hoặc làm lại.

– Cách kiểm soát: Phê duyệt kỹ lưỡng bản vẽ 2D, 3D và hồ sơ kỹ thuật trước khi bắt đầu thi công.

2.3 Phần thô và hệ thống kỹ thuật:

– Các hạng mục ẩn dưới lớp hoàn thiện như hệ thống điện, nước, chống thấm. Chống ẩm dễ phát sinh nếu công trình cũ hoặc quá trình khảo sát ban đầu chưa kỹ.

– Ví dụ: Phát hiện tường bị ẩm mốc cần xử lý, đường điện nước âm tường cần đi lại nhiều hơn dự kiến.

– Cách kiểm soát: Khảo sát hiện trạng chi tiết, có dự phòng một khoản ngân sách cho rủi ro (thường là 5-10% tổng chi phí thi công nội thất).

2.4 Chi phí vận chuyển và lắp đặt phức tạp:

– Trong một số trường hợp đặc biệt như công trình nằm trong ngõ hẻm. Chung cư cao tầng có quy định nghiêm ngặt về giờ làm việc. Hoặc đồ nội thất quá khổ, chi phí vận chuyển và lắp đặt có thể cao hơn dự kiến.

– Cách kiểm soát: Trao đổi rõ ràng về điều kiện thi công. Địa điểm và thời gian với đơn vị thi công trước khi ký hợp đồng.

3. Lời khuyên kiểm soát chi phí thi công nội thất hiệu quả:

– Chi tiết hóa Bản vẽ Kỹ thuật: Đảm bảo bản vẽ bóc tách khối lượng. Và vật liệu phải cực kỳ chi tiết (chủng loại gỗ, mã màu sơn, mã gạch ốp, phụ kiện…).

– Hợp đồng Trọn gói (Nếu có thể): Lựa chọn hình thức thi công trọn gói. Giúp đơn vị thi công chịu trách nhiệm và tối ưu hóa chi phí tốt hơn, giảm thiểu rủi ro phát sinh.

– Hạn chế Thay đổi: Tuân thủ bản vẽ đã duyệt là cách tốt nhất để tiết kiệm thời gian và chi phí thi công nội thất.

Bóc tách chi phí thi công nội thất không chỉ là phép cộng trừ. Mà còn là cả một quá trình dự báo và kiểm soát. Một dự toán minh bạch. Rõ ràng sẽ mang lại sự an tâm tuyệt đối cho bạn trong quá trình kiến tạo không gian sống mơ ước. Khách hàng có nhu cầu thi công nội thất hãy liên hệ ngay với Nội Thất Nhựa Đà Nẵng để được chúng tôi tư vấn nhé.

XEM THÊM: https://noithatnhuadanang.vn/boc-tach-chi-phi-thi-cong-noi-that-hang-muc-nao-thuong-phat-sinh/